E51. [투자코칭] 40대 외벌이 가정 투자코칭 (너쏘투)

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2019.2.4에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

[투자 코칭] 40대 외벌이 가정 투자 코칭
인천 아파트 분양권 매도해야할까요?
너바나 쏘쿨의 투자코칭 너쏘투

인천 논현동에서 오신 윤차장님을 모시고
투자 코칭을 진행한다.

월부 카페는 어떻게 알게 되셨나요?
-> 책도 거의 안 읽고 있었는데 아내의 권유로
월부 카페에 가입하게 되었다. 

현재 재무상황은 어떻게 되시나요?
-> 세후 월 500만 원 정도 월급을 받고 생활비로
아내에게 270만원을 주고 나머지 금액에서 용돈,
보험 등을 쓰고 있다. 보험이나 변액연금으로 
모으고 있지만 저축이라고 하기는 어려울 것 같다.

앞으로 생각하는 은퇴시기와 은퇴자금은?
-> 회사 규정으로는 58세까지 가능하나 경기가
좋지 않아 55세정도로 예상하고 있다. 
은퇴자금에 대한 감이 없으나 수업을 들은 후
20억으로 예상하고 있다.

그동안 노후준비는 어떻게 하셨나요?
-> 실거주 한채는 필요하다는 생각에 인천 논현동에
34평형 아파트 한채를 보유하고 있고, 3년 전에 
인천 송도신도시에 오피스텔을 투자용으로 구매했다.
월세를 받다가 최근에 전세로 돌리고 열반스쿨을 
들은 후 매매하려고 했으나 아직 거래가 없어 하지 못했다.
구 송도의 파크자이 아파트를 분양받았는데 초등학교
설립이 늦어지고 있어 매도를 하려고 내놓은 상태이다.
지금 종자돈은 없고 분양받은 아파트가 매매가 된다면
1억 정도가 될 것이다.

1. 인천 논현동의 실거주 아파트, 오피스텔, 송도 파크자이
현재 자산을 어떻게 관리해야 할지 궁금합니다.
-> 3군데를 다 정리하고 직장이 있는 송도 신도시 쪽으로
전세를 들어가길 원한다면 오히려 그 부분이 좋을 것 같다.

2. 중공공임대에대해 좋은 점과 나쁜 점을 알고 싶습니다.
모두 사업자를 가입해야하는지, 오피스텔 때문에
사업자를 갖고 있는데 중공공임대와 어떻게 다른지
궁금합니다.
-> 일반사업자는 국세청에 등록하는데 중공공임대
사업자는 시청이나 구청에 등록한다.
중공공임대사업자를 등록하더라도 국세청에서
따로 임대사업자를 내야 한다. 8년간 매도하지
못하고 매도할 경우 과태료가 많이 나오기 때문에
오페스텔은 중공공임대사업자 등록 없이 
매도하기를 권한다. 

3. 투자공부를 하려는 의지는 많지만 장기적으로
행동을 유지하기가 힘든데 나약한 의지를 어떻게
극복해야 하는지 궁금합니다.
-> 어떤 것이든 행동이 중요하다. 보고 배우는 것만으로
부족하기 때문에 초보자들에게는 환경이 중요하다.
한두 번은 운으로 성공할 수 있지만 그다음부터는
실력이 나오게 된다. 실패의 경험을 쌓았다는 것이
중요하고, 본인의 의지가 약할수록 환경에 들어가야 한다.
월부 모임이나 독서모임 등의 환경에 들어가 
꾸준한 행동으로 연결하는 것이 중요하다.