E21. 부모님 노후를 위한 수익형 부동산은 어떤게 좋을까요?

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2018.11.28에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

코칭 - 부모님 노후를 위한 수익형 부동산은
어떤 게 좋을까요?
부동산 투자의 리스크 관리방법 [너쏘투]

인천에서 온 김대리님을 모시고 투자코칭을
진행한다.

- 월부카페는 어떻게 아셨나요?
2016년부터 가입했으나 적금, 저축만 알고
하고 있었고 2년 동안 잊고 지내다가 올해
실거주 빌라를 매도하는 상황에서 카페 활동을
다시 시작했다. 

- 현재 재무상황은 어떻게 되시나요?
미혼으로 부모님과 남동생이 함께 거주하고 있고
취업을 하면서 부모님의 월급을 함께 관리하고
있고, 최근 동생이 취업하면서 동생의 월급까지
관리하고 있다. 가게 총소득은 650 정도이다.

- 은퇴시기와 은퇴자금은?
50세정도로 은퇴시기를 생각하고 있고, 대출금을
제외한 20억원의 자본금과 매달 300만 원의
생활비를 목표로 생각한다. 

- 그동안의 노후준비는 어떻게 하셨나요?
대출은 빚이고 빚은 나쁜 것이라고 생각하며
살아왔고 집은 내가 살집 하나면 좋다고 생각해서
저렴한 빌라는 매수하고 대출금을 모두 갚은
상태이다. 인천 남구 도화에 분양권이 하나 있다.

아직 미혼이라 같이 관리하는 부분이 있는 것
같은데 동생, 부모님의 자산을 따로 나누는 것이
장기적으로 좋을 것 같다. 결혼 후에는 또다른 
가족의 일원이 되기 때문에 새로운 가정에서
문제가 생길 수 있다. 

1. 1년에 한두채 씩 투자를 하려고 계획중이고
1호기를 투자한 상태인데 리스크 대비를 어느정도
하는 것이 좋을지 궁금합니다.

-> 보증금의 10%정도는 준비가 되어있어야 한다.
초반에는 마이너스통장이나 주담보 대출을 통한
리스크 관리가 가능하나 규모가 커지면 보증금의
만약의 상황에 대비해 10%정도는 준비해 
놓아야 한다.

2. 앞으로의 직장생활이 많이 남은 저 같은 경우는 
시세차익형 부동산 투자가 맞다고 생각이 되고, 
10년 안에 은퇴 예정인 아버지 같은 경우 월세수익형 
부동산을 준비해야 하는지 궁금합니다.

-> 아파트 투자를 위주로 생각한다면 시세차익형과
월세수익률의 구분이 될 필요가 없다고 생각한다.
역세권 대단지의 택지에 전세가율 높은 아파트를 
사놓고 부모님의 은퇴자금을 전세 세입자의 
보증금을 혜결한 후 월세로 돌리는 것도 양쪽을
다 노릴 수 있는 투자방법이다.