E62. [너쏘투] 월소득 500만원 30대 직장인을 위한 투자코칭

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2019.3.1에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

[너쏘투] 월소득 500만 원 30대 직장인을 위한 투자 코칭
초보를 위한 부동산 공부방법

송파에서 온 김과장님을 모시고 투자 코칭을 진행한다.

월부 카페는 어떻게 알게 되셨나요?
작년 10월 인터넷을 검색하다가 알게되어 가입했다.
지난여름까지 부동산에 관심이 없었는데 8월에
대학동창이 산 부동산이 3억이 올랐다는 얘기를 듣고
관심을 갖게 되었다. 혼자 공부하는데 어려움이 있어
검색하다가 카페에 가입하게 되었다.

현재 재무상황은 어떻게 되시나요?
작년 기준으로 월평균 530만원 정도의 월급이 있고
브라질 채권에 투자해서 30만원은 이자소득이다.
이자는 30만원이지만 수익은 0%이다.
고정지출 20만원, 변동지출 130만 원으로 총 150만 원의 지출이 있다.
앞으로 더 지출을 줄일 예정이다.

자산 현황은 어떻게 되시나요?
부동산은 없고 주식 9000만원, 펀드 3700만 원,
변액 5200만원 등으로 총 3.9억 원 정도가 있다.
전세보증금 1.2억이 있어 총 5억원 정도의 자산이 있다.

앞으로 생각하는 은퇴시기와 은퇴자금은 어떻게 되시나요?
정년까지 일하고 싶지만 욕심인 것 같고 최소한 15년
더 일하고 싶다. 은퇴자금은 25억 8천만 원 예상하고 있다.

그동안 재테크에 대해 많이 관심을 두지 않았고
적금 등 예금상품을 통해서만 관리해왔다.

저축률이 70%로 지출이 적고 잘 모으셨지만 
적금, 주식, 펀드 등으로 분산투자를 잘못 하신것 같다.
분산투자로 돈을 벌었다는 사람을 못보았다.
한 분야를 공부해서 집중투자하는 것이 좋고
무엇보다 김과장님은 절약하는 생활습관이 잘 되어있다.

1. 현재 무주택자인데 당장 들어가 살지 않더라도 
출퇴근이 편한 동남권이나 2호선이나 라인에 집을 구입하고 싶은데
앞으로 3년간 동남권 상황은 어떻게 되고 다른 눈여겨보아야 할
지역이 있을지 궁금합니다.
-> 동남권에 공급이 많아 가격조정이 있는 시기이므로
좋은 기회가 될 수 있다.

2. 사회초년생때 청약을 가입했다가 얼마 전에 북위례 분양을
염두에 두고 대형 평수도 가입할 수 있도록 변경을 했는데
북위례는 시세 대비 낮은 분양권으로 로또라고도 불리고 있는데
북위례 청약을 하는 것이 좋을지 궁금합니다.
-> 북위례가 기존 아파트보다 싸게 분양하기 때문에 당첨만 된다면
좋을 것이다. 가점이 조금 낮지만 가능성이 있다면 적극 노려보는 것이
좋을 것 같다.

3. 직장은 강남이고 송파에 거주하고 있는데 5월에 전세만기가
돌아온다. 만약에 이사를 해야한다면 이번 상황을 부동산에 대해
공부하는 기회를 삼고 싶은데 서울/수도권 지역을 공부하기 위해
다른 지역이 2년 정도 살아볼 용의가 있는데 어느 곳이 좋을까요?
-> 결혼전이나 아기가 없을 때는 여러 곳에 살아보는 것을 추천한다.
미아, 송파, 인천에 살아보았다면 산본이나 평촌 또는 부천, 영등포,
관악 등을 추천한다. 노원구도 괜찮은데 미아랑 겹칠 수 있다.
지출이 30%도 되지 않는데 오히려 10%정도를 늘려 연애나 인간관계 등
다른 쪽에 더 투자하는 것도 좋다고 생각한다. 

4. 열반스쿨, 쏘스쿨 기초를 들었고 현재 중급반을 듣고 있으며 
제대로 된 투자를 공부하고 싶은데 앞으로 1년간 어떻게
준비해야 할지 궁금합니다.
-> 주식, 부동산 투자 시 공부를 하지 않고 먼저 뛰어드는 사람들이 있다.
주식이든 부동산이든 공부가 무조건 필요하다.
첫째는 책을 많이 읽어야 하는데 월부 카페에도 추천도서들이 있고
독서모임이 있으니 많이 참여하고 공부하듯이 읽어야 한다.
둘째는 방향성을 모를때 강의를 듣는 것이 많이 도움이 된다.
강의를 듣고 무엇보다 실패를 줄여주는 것이 중요하다.
셋째로 임장을 많이 가야한다. 현장을 아는것과 모르는 것에
차이가 굉장히 크다.
마지막으로 실전투자를 해야 한다. 
이 모든것을 시간 나는 대로 틈틈이 하는 것이 중요하고
혼자 하는것보다 동료와 함께 하는 것이 오래가는 방법이다.