E03. 지역분석 용인지역 아파트 사요마요? 2부

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2018.10.08 에 업데이트 된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

코크드림님의 용인 투자기 
죽전동 및 용인지역분석 후 
평소에 관계가 좋은 부동산중개인에게 연락이옴
30평대 3억 7-8000원의 시세 물건이
3억5천에 나온 매물이 있어 실제로 보러감
집만 보러 가셨으나 매도자분이 시세보다 싸게
내놓은걸 알게 하지 않았으면 하는 바람에
매도자를 끝까지 기다리심 
30평대를 젊은 부부에게 전세놓을 생각으로 
매수하려 했으나 인테리어가 온통 월넛으로 
당황하셨고 인테리어 수리기간 확보와 
3억 3천의 전세보증금까지 해결해주시어
순조롭게 시세보다 저렴한 가격으로 
매수할 수 있었던 경험을 나누어주심.

1. 상동, 산본동, 죽전동 모두 평당 1200만원으로
가격이 비슷한데 세 지역중 어느곳을 투자하는것이
좋을까요?

답변
평균 가격이 평균 1200만원으로 나온것이지만
각각 투자할 아파트를 알아보면 이 가격이 
아닐것이다. 
구체적인 단지를 알려주셔야 상세하게 
답변을 해 드릴 수 있다.

쏘쿨님 답변
현장을 먼저 다녀오시고 이 가격이 맞는지
표를 만들어 비교평가 후에 질문을 하시는 것이 좋겠다.

너바나님 답변
같은 평당가라면 입지가 좋은 곳을 선택해라
입지적으로는 죽전동이 좋고
상동과 산본동은 비슷하다.

세 군데 다 좋은 곳이다.
다만 얼마나 좋은 가격에 사는 것이 중요하다.

2. 친정엄마가 기흥구청 앞 H아파트에 실거주 하시는데
10년째 가격이 제자리 걸음이라 매도해야할지 고민중인데
매도를 한다면 어느곳으로 가는것이 좋을까요?

답변
용인 수지구 및 수원지역까지 임장을 많이 했으나
H아파트 앞의 입지가 애매하고 주변의 입주물량이
워낙 많아서 시세가 움직이지 않았던 것 같다.
조심스럽게 매도를 권해드린다. 
평수를 알려주지 않으셔서 만약 30평대라면
시세가 오른 지금 매도하시고
망포역이나 영통쪽으로 가시는것을 
실거주면에서 추천드린다. 
조금 더 어머니의 상황을 정확하게 알려주시면
상세하게 설명해드리기 좋을 것이다.

3. 성봉역, 수지구청역 주변이 핫하게 떠오르고 있는데
성봉역 주변의 브랜드 여러 아파트가 가치있는 것은 
알겠으나 성봉역과 서수지IC쪽보다
상현동쪽이 더 뜨거운것으로 알고 있는데
롯데몰이 새로 들어올 예정이라 그런가요 30평대 아파트가
많아서 그럴까요, 왜 상현동쪽이 더 인기가 있는지 궁금합니다.


답변
역세권 상현동쪽이 롯데몰 호재가 있기도 하지만 
30평대가 많고 성복역은 거의 40평대가 많으며 
처음부터 부자들을 겨냥한 대형평수가 많다.
서수지IC는 대중교통보다는 자차를 이용해야 
편리한 부분이라 교통 부분에서는 메리트가 없다.

너바나님 추가답변
베드타운에서 교통이 편리한 역세권의
가치가 중요하고 신축의 이점이 더해진다.


4. 분당 정자동에 전세를 살고 있는데 
수지구 쪽으로 실거주를 생각하고 있다.
여의도로 직장을 다니고 1년이 안된 갓난아이가 있으며
처가가 분당에 있는 상태이다.
수지구청이 아직 저평가인 상태라면 
앞으로 더 오를 것이라면 지금이라도 사야하는지,
수지구청 근처에 매매를 하고 전세는 동천역이나
수지구청 쪽으로 가려고 하는데 어떻게 해야할까요?

답변
실거주라고 했을때 수지구에서 매력적인 물건을
찾을 수 있을 것이라고 생각한다.
많이 찾아보시고 급매를 찾아보시는 것이 좋을 것이다.

5. 용인지역은 수지구, 기흥구, 처인구로 나눠지는데
각 구에는 동이 있을텐데 각 구에서 시세를 이끄는
대장동, 대장 단지들을 알고 싶습니다. 
이러한 대장 단지들을 알아보는 방법과 
왜 대장이 될 수 있는지 궁금합니다.
위의 각 대장들이 다른 시나 구의 단지와 
비슷한 입지나 가치를 가지는지 궁금합니다.
용인시에서 중요하게 봐야할 입지요소는 무엇인가요?
교통이 가장 중요한가요?

답변
교통이 제일 중요한가요? - 네, 교통이 가장 중요합니다.
대장단지는 KB 시세에서 동별로 구분했을때
가장 첫번째로 나오는 가장 비싼 가격의 아파트를
대장단지로 확인할 수 있다.
두번째로는 부동산에 직접 방문하여 이 단지가
왜 제일 비싸고 사람들이 선호하는지 알아본다.

대장단지 = 렌드마크 
사람들이 가장 선호하는 단지