E32. [코칭] 직장과 투자활동을 하면서 건강을 유지하는 법

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2018.12.24에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

[코칭] 직장과 투자활동을 하면서 건강을 유지하는 법
너바나 쏘쿨의 투자코칭

산본에서 온 정사장님을 모시고 투자 코칭을
진행한다. 30대 초반, 미혼이시고 내년에
결혼 예정이다.

- 월부 카페는 어떻게 알게 되었나요?
다른 카페를 통해 쏘쿨님의 특강을 들었는데
강의가 너무 좋았고 그동안 재테크와 부동산에
대해 몰랐던 본인에게 충격적이었다. 정규강의를
듣기 위해 월부 카페에 가입하게 되었다.

- 현재 재무 상황은 어떻게 되시나요?
월소득 230만 원 정도이고 120만 원 저축, 지출 중
거주비 30만원, 전세자금 대출, 이자 및 관리비
등으로 쓰고 있다. 

- 은퇴 시기와 은퇴 자금은?
공무원으로 정년이 보장되어 있지만 은퇴를 
조금 앞당겨 55세정도로 은퇴시기를 생각하고
있다. 20억정도의 은퇴자금을 예상하고 있다.

- 그동안 노후준비는 어떻게 하셨나요?
재테크 공부를 하면서 노후준비가 필요하다는
것을 알게 되었다. 공무원 연금이 계속 삭감되고
연금만으로 생활할 수 없을 것 같아 현재까지는
적금으로 종잣돈을 모으고 있다.

1. 내년 결혼 예정인데 모아둔 돈을 합쳐서 전세금을
마련해야 할 것 같다. 첫 2년 동안은 전세자금 대출을
받아 전세금을 마련할 수 있지만, 부동산을 한 채
매입한 상황이어서 2년내에 한 채를 더 매입하게 되면
그 후에는 전세자금대출이 불가능할 것이다. 
이후 실거주 주택을 마련하기 어렵고, 투자를
병행하기 위해 반전세 등을 활용해야 하는지 
궁금합니다.

-> 9.13 대책 이후 2 주택자 이상 전세자금 대출을
막고 있다. 전세자금대출이나 반전세가 내용면에서
크게 다를 것이 없다. 투자를 위해서 반전세를
활용하는 것이 좋을 것이다.

2. 어머니가 일산에 집을 한채 보유하고 계시고
전세를 주고 있는 상황입니다. 아버님이 몸이 
편찮아지셔서 자금사정이 좋지 않게 되었고
현재 전세를 살고 계시는데 일산의 집으로
들어가는 것도 어려운 상황이다.  일산 집을
증여해주시고 임대주택 등의 혜택을 받으실
것을 계획하고 있는데, 결혼 후 증여를 받는 
것이 좋은 방법인지 궁금합니다.

-> 매매가 1억7천, 전세보증금 1억 5천 정도로
보이는데 증여세도 거의 없을 것으로 보인다.
내년 2월부터 근처 7-8000 가구의 입주가 예정되어
있다. 일시적 공급 리스크가 조금 있고, 개인적으로
증여보다 매도로 정리하는 것을 추천한다.

3. 몸이 약한 편이라 직장생활과 투자 공부 병행의 
어려움이 있는 편이다. 임장 후 많이 힘들고 
투자 공부에도 조급함이 생기는데 어떻게 극복해야
하는지 궁금합니다.

-> 건강관리도 실력이라는 말이 있다. 부동산
투자 시 체력적으로 많이 부담이 되기 때문에
체력을 많이 키워야 한다. 꾸준한 운동은 기본이고
비타민이나 보약으로 체력 보충을 해주는 것을
추천한다.