E31. [코칭] 분양 받은 서울아파트 매도는 언제할까요?

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2018.12.21에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

[코칭]분양받은 서울 아파트 매도는 언제 할까요?
너바나 쏘쿨의 투자코칭

노원에서 온 김대리님과 투자 코칭의
시간을 갖는다.

- 월부카페는 어떻게 알게 되셨나요?
직장을 그만두고 준비하는 일이 실패하게 되어
힘든 상황이 있었는데 그 시간 동안 돈에 대한
생각을 많이 했다. 그러던 중에 갑자기 부자가
되고 싶다는 생각을 했고 카페에 가입하게 되었다.

- 현재 재무상황은 어떻게 되시나요?
현재는 주부이고 남편의 월급은 세후 350만 원에 
저축은 50만원정도이고 나머지 전부 지출을 
하고 있다. 

- 앞으로 생각하시는 은퇴시기와 자금은?
은퇴시기는 45세, 자금은 30억 정도로 생각하고 있다.

- 그동안 노후준비는 어떻게 하셨나요?
노후준비를 따로 하지 않았고 저축, 예금, 적금을
하고 있었고 적은돈으로 주식을 한 경험이 있다. 

1. 외벌이를 하고있으며 영등포구에 있는 
아파트를 분양받게 되었다. 1,2차 계약금까지
들어가 있는 상태이고 3-6차는 중도금 대출을 받을 
계획이다. 2차 계약금 6000만 원 정도가 부족해
현재 살고있는 집을 담보로 전세자금 대출을 
받아 혜결하려고 하는데, 3000만 원의 여유자금을
가지고 계약금을 혜결하는것이 좋을지 투자금으로
활용하는 것이 좋을지 알고 싶습니다. 

-> 영등포는 투기지역이기 때문에 이 주택 외에
다른 주택이 있을 경우 중도금대출을 못 받을 수 
있다. 서울에 새아파트가 많지 않기 때문에 영등포
아파트는 오래 가져가도 좋을 것이다. 중도금과 
잔금을 치루지 못할 경우 많은 부분을 놓치는 상황이
발생할 수 있다. 당장 투자하는 것보다 가능하면 
오래 가져가는 것이 좋다고 생각한다.

2. 분양받은 아파트의 중도금 대출을 받아 이자를
내고 재산세, 보유세 등의 여러가지 세금을 내야
하는데 그러면 생활이 어려워질 수 있기 때문에
아파트를 팔아야한다면 매도 시점이 궁금합니다. 

-> 매도를 생각하고 계시는데 영등포구 지역의
빌라들이 대대적으로 재계발이 되고 있다. 
전체적으로 새 아파트가 들어오고 있는 상황이다. 
2호선 라인으로 대단지의 새 아파트가 들어오고
있는 곳이 많지 않고 입지적으로 봤을때 여의도도
영등포구이기 때문에 여의도의 직장인들이 영등포로
많이 들어오고 있다. 2호선, 대단지, 새 아파트 등의
조건을 보았을 때 무조건 길게 갖고 가야한다.

3. 현재 노원쪽에 전세를 살고 있고, 1년 반 정도
후에 만기가 되는데 산본이나 평촌쪽으로 집을
매도 후 전세를 놓고 다른 곳에 전세를 들어가
인플레이션에 대비하는 것이 어떨지 궁금합니다.

-> 이전의 답변처럼 영등포가 투기지역이기 때문에
다른 곳의 집을 살 경우 중도금 대출이 안 나올 
가능성이 크다. 영등포 아파트에 집중하고
해결한 후에 다른 투자에 눈을 돌리는 것이
좋을 것이다.