E42. [지역분석] 안양(평촌) 지역분석 및 실거주 추천단지 - 2

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2019.1.14에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

[지역분석] 안양(평촌) 지역분석 및 실거주 추천단지
(방랑 미셀님)

안양에서 평촌신도시는 학군이 좋은 것으로
알려져 있다. 평촌신도시를 만들 때 초등학교, 중학교,
고등학교를 아파트 단지에 맞게 잘 배치해 도보로
등하교할 수 있는 환경이 잘 조성되어 있고
공원, 병원 등 편의시설이 좋아 학부모들의 선호도가
높은 지역이다. 
귀인중, 평촌중, 범계중이 제일 선호되는 top 3 중학교라
할 수 있고, 평촌 남쪽인 평남 지역에 몰려있다. 

동안구를 대표하는 아파트로는 평촌더샵센트럴시티로 
입지가 제일 좋고 가격이 제일 비싸다. 
23평형이 3억 5천만원에 분양이 되었었고 현재 
7억 5천만원으로 두배 이상으로 올랐다.

만안구에서 제일 비싼 아파트는 래미안 메가 트리아로
입지가 좋은 편은 아니지만 만안구에서 오랫만에
생긴 새아파트이기 때문에 수요가 많다. 23평이 2억
5천만 원 정도에 분양이 되었고, 현재 6억 정도 하고 있다.

실거주로는 평촌신도시를 추천하며 비역세권으로는
귀인마을 현대홈타운이 있는데 평남쪽으로 귀인중학교를
끼고 있고 학원가가 있어 선호도가 높은 편이다. 
역세권으로는 평촌역의 초원 한양아파트나 
범계역 부근의 은하수 청구아파트 등을 추천해
드릴 수 있다. 

평촌 내에서 가성비가 좋은 지역이라고 한다면
20평대는 4억 전후, 30평대는 5억 중반 정도라고
생각한다. 
20평대로는 평촌 북쪽의 한가람 세경아파트인데
역에서는 조금 멀지만 공원이나 도서관 등이 있어
아이들 키우기에 부담이 없고 20평 단일평형으로
되어있어 동일한 환경에서 아이들을 키우기에 
좋다고 생각한다.
30평대는 동성, 현대, 청구 세 아파트로 만들어진
관악타운을 추천하며 평촌 남쪽에 비해 학군이 조금
떨어지지만 부흥 초,중,고를 한 번에 갈 수 있기 때문에
역시 좋은 지역이라고 생각한다.
평촌 남쪽으로는 무궁화 효성 한양아파트를 추천하는데
신기중학교를 갈 수 있는 아파트이고 학원가가 가까워
좋은 점이 있다. 

안양은 여러 호재 중에서 교통이 가장 핵심이라고
할 수 있는데 제1순위는 월곶-판교선이라고 말할 수
있다.(월판선) 시흥에서 출발하여 광명, 안양, 판교까지 
거쳐가는 노선인데 11월에 기본계획이 고시되었다.
2021년에 착공하고 거의 계획이 확실시되었다.
광명에서 판교까지 다이렉트로 가는 노선으로 
안양에서 판교까지(판교테크노벨리) 출퇴근이 가능하게
되어 판교테크노벨리의 배후 지역으로 안양이 각광을
받게 될 것으로 생각된다.  
만안구에는 신안산선으로 안양에서 여의도까지 
쭉 뻗어가는 노선으로 여의도로 출퇴근하는 수요를
충분히 커버하면서 1호선 석수역이 더블 역세권으로
최근에 가격이 많이 상승하였다.