E43. [지역분석] 안양(평촌) 호재 총정리 - 1

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2019.1.16에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

[지역분석] 안양(평촌) 호재 총정리
범계역 VS 평촌역 더 좋은 곳은? (방랑 미쉘님)

1. 평촌신도시는 산본이 가까워 항상 비교가 되는데
가격은 산본이 낮은 것 같은데, 실제로 거주하기에
어디가 더 좋은지, 평촌과 산본의 가격차이가
합당한 것인지 궁금합니다.

-> 산본은 평촌을 넘어설 수 없는 벽이 있다. 
평촌은 지하철로 40분정도면 강남으로 이동이
가능하고 평촌 내에 편의시설이 잘 되어있어
거주 만족도가 산본보다 훨씬 높다. 학군도 좋아
산본에서 평촌으로의 이동 수요가 있어 같은
가격이라면 산본보다 평촌을 선택하는 것이 
맞다고 생각한다. 

2. 신혼부부인데 강남으로 출퇴근이 용이한 
역세권 단지를 고민하고 있습니다. 
범계역, 평촌역 인근 분위기는 어떤지 각각 추천해
주실만한 단지가 있다면 어디가 있을까요? 

-> 신혼부부이므로 20평 4억 전후로 기준을 잡는다면
평촌 북부에서는 은하수 청구 아파트 23평을 추천하며
남부에서는 초원 한양아파트 24평을 추천한다.
두 단지가 1등 단지는 아니지만 신혼부부가 역세권의
입지를 누리면서 초반에 들어가기에 두 단지가
무리가 없다고 생각한다. 
범계역은 밤시간에 젊은 사람들이 활발하게 이동하는
모습을 볼 수 있는 반면 평촌역 부근은 유흥업소가 많아
두 지역중에는 범계역 부근을 추천한다. 

3. 이번 상승장을 타고 동안구 쪽은 많이 올랐으나
그에 비해 만안구는 덜 오른 것 같습니다. 
만안구에 지금 투자해도 될까요?

-> 단기간에 평촌 신도시 쪽이 많이 오르면서 
만안구 쪽으로 관심을 돌리게 된 상황이라고 볼 수
있다. 1년동안 동안구는 12% 상승했고, 만안구는
7% 정도 상승했다. 매매 가격이 두 곳 다 상승하는 동안
전세 가격은 오히려 두 지역 다 빠진 부분이 있었다. 
그렇기 때문에 만안구를 투자하더라도 1억 정도의
투자금이 필요한 것으로 보아 보수적으로 생각해야
되지 않나 하는 생각이 든다.