E43. [지역분석] 안양(평촌) 호재 총정리 - 2

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2019.1.16에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

[지역분석] 안양(평촌) 호재 총정리
범계역 VS 평촌역 더 좋은 곳은? (방랑미쉘님)

4. 안양에 계속해서 월판선 등 각종 호재가 생기고
있는데요, 특히 인덕원쪽 호재가 많고 앞으로 더
좋아질 것 같은데 인덕원쪽 향후 전망을 알고 싶습니다.

-> 인덕원 쪽이 최근 1년동안 가격이 많이 상승했다.
인덕원역에서 도보로 갈 수 있는 삼성아파트가 있는데
1년 동안 1억 5천만 원 정도가 올랐다. 
인덕원은 월판선 역 중 하나가 될 것이고, 
동탄-인덕원선의 종착지가 인덕원역으로 트리플 
역세권으로 많은 분들의 관심을 받았다. 
과천으로 가는 길목에 과천 지식정보타운이
새롭게 생길 예정이라 배후 지역으로 인덕원역을
많이 보게되었고 정부에서 인덕원역을 복합환승센터로
개발할 계획이 있다고 한다. 
호재는 실제로 구현되기까지 굉장히 오랜 시간이 
걸리고 불경기에는 다시 수그러드는 경향이 크고
이미 호재가 많이 반영되어 가격이 높으니 투자에는
보수적으로 접근해야 하는 것이 좋겠다. 

5. 올해 5월에 평촌 어바인 퍼스트 24평형 분양에
당첨되었습니다. 12월부터 전매가 가능하고 현재
1억 정도 프리미엄이 붙어 시세차익이 가능한데요
현시점에 전매를 하는 것이 좋은지 실거주로 
보유하는 것이 좋은지 궁금합니다.

-> 평촌이 아닌 호계동 지역이다. 투자로 진입했다면
전매를 권하며 실거주가 목적이라면 실입주 시점까지
가져가는 것을 추천한다. 안양지역은 새 아파트의 
수요가 강한 지역이기 때문에 최소한 입주 시점까지
가져가는 것이 더 좋을 것이다. 

6. 현재 만안구에 전세로 거주하고 있고 가산 디지털
단지로 직장을 다니고 있습니다. 아이를 봐주시는
부모님이 관악구 신림동에 거주하고 계셔서 신림동과
인접한 만안구 실거주를 알아보고 있는데요 실거주로
추천할만한 단지가 있을까요?

-> 1호선 역세권 위주로 추천을 드린다면  
1호선 석수역 근처 석수 엘지 빌리지가 있는데 24평이
4억대 정도의 가격을 하고 있다. 평촌신도시만큼 좋은
입지는 아니지만 충분히 역세권의 이점은 누릴 수 있고
아이를 초등학교에 보내기에 좋은 지역으로 추천한다.
상권이 더 활발한 지역으로 편의시설이 더 잘 되어
있는 곳을 원한다면 1호선 안양역 부근을 추천한다.
삼성 래미안 아파트의 경우 롯데백화점을 바로 이용할
수 있고 아파트 뒤쪽으로 안양천을 끼고 있어 자연환경이
좋은 편이다. 

7. 범계역 초역세권 목련 선경 23평은 이미 6억 원을
넘어가고 있습니다. 조금 떨어진 샛별 한양 21평형은
3억 원대로 상대적으로 저렴해 보이는데요, 샛별 한양의
가격이 저렴한것인지 목련 선경이 비싼 것인지 궁금합니다.

-> 목련 선경 23평 아파트는 일단 위치가 좋다. 
범계역 역세권을 바로 이용할 수 있고 상권을 바로 갈 수 
있기 때문에 위치가 좋은 것에도 불구하고 평촌신도시 
내에서 고가격을 나타내는 이유는 리모델링의 호재가
있기 때문이다. 평촌 신도시 내에서 가장 먼저 
리모델링 이슈가 있었던 단지이고 6년 전에 이슈가
된 이후로 아직 진척은 없지만 기대심리로 인해 
가격에 반영이 많이 된 부분이 있다. 때문에 목련 
선경은 기대심리로 인해 가격이 비싼편이라 생각한다.
반면 샛별 한양 아파트는 3억 후반에서 4억대에
매수할 수 있는데 그정도 가격이라면 충분히 
입지 대비 가격이 좋다. 범계역까지 도보로 이용이 
가능하고 단지 내에 초등학교와 홈플러스가 위치해 있다.
거주 환경이 평촌 북부에서 좋은 편으로 보아 
가격이 좋다고 생각한다.