E47. [투자코칭] 30대 외벌이 가정을 위한 투자코칭

월급쟁이 부자들 
팟캐스트 리뷰 

2019.1.25에 업데이트된 내용이니  
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여 
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다. 

[투자 코칭] 30대 외벌이 가정을 위한 투자 코칭
오피스텔 투자법 너바나 쏘쿨의 투자 코칭 너쏘투

광명에서 오신 김주부님을 모시고 투자 코칭을 진행한다.

- 월부 카페는 어떻게 알게 되었나요?
2015년 여름 서점에서 나는 부동산과 맞벌이한다
책을 읽으면서 알게 되었다. 실제활동은 올해 9월부터
하게 되었다. 

- 현재 재무상황은 어떻게 되시나요?
외벌이로 남편의 월급이 세후 월 340만 정도하고
수당 25만원정도이고, 담보대출, 마이너스통장 이자
등의 고정지출이 165만원, 변동지출이 190만 원으로
총지출이 355만 원이다. 저축이 거의 없다.
자산은 직접투자주식 3000만원, 부모님 집 한 채,
신혼집 전세 한채, 실거주 집 한채, 추가로 10월 
대전 유성구의 아파트를 계약해놓은 상태이다.

부채는 실거주 아파트 주담대 1.8억, 오피스텔
계약금 지불을 위한 마이너스 통장 3000만 원이다.

- 앞으로 생각하는 은퇴시기와 은퇴자금은?
10년뒤 43살에 경제적 자유를 얻는 것이 목표이고, 
금액은 42억, 실제 은퇴시기는 60세 정도로 
생각하고 있다.

- 그동안 노후준비는 어떻게 해오셨나요?
연금이나 저축은 따로 없고 모두 주식에 넣어놓은
상태이다. 주식으로 5년간의 수익이 -2000만 원이었다.

1. 올해 10월에 매입한 오피스텔을 언제 파는 것이
좋을지, 요새 상황에 전세가 잘 빠질지, 세입자가
전세보증보험을 들어달라고 할 때 어떻게 대처해야 
할지 궁금합니다. 대전 유성구 30평대 아파트를 
3.3억에 계약한 상태이고, 3.59억의 근저당이 설정된
상태이다.
-> 전용률이 50% 60평대 오피스텔. 대출 원금 3억
나쁜 단지는 아니고 호재도 많아 괜찮지만
오피스텔은 바로 팔 것을 권유한다. 
2008년에 지어졌다고 하는데 오피스텔은 노후화될수록
환금성이 더 떨어지기 때문에 무조건 팔아야한다.

2. 현재 자산으로 갖고있는 주식과 부동산을 어떻게
정리해야 할지 궁금합니다. 3000만 원의 주식을 다 팔고
대출을 먼저 갚아야할지 고민이 되고 부동산은 정리 후
무주택자로 가야할지 궁금합니다.
-> 주식은 정리 하는 것이 좋겠고, 실거주는 아기가 있으니
괜찮은 지역에 학군까지 고려하여 갖고 있는 것을
권유한다. 오피스텔은 과감하게 정리하고 매도할 때는
본인이 산 가격을 생각하면 안 된다. 

3. 생활비를 어느 곳에서 더 줄여야 할지, 맞벌이할 때
많이 쓰던 습관이 있어서 오히려 아기가 생긴후에 
생활비가 더 줄어든 상황이다. 주담대와 마이너스 통장을
상환해서 원리금 부담을 없애면 100만원 정도의 여유가
생기는데 그래도 월급의 30%가 안되기 때문에 무엇을
줄여야 할지 고민됩니다.
-> 당연히 지출을 줄여야 한다. 노후준비가 안되면 자식에게
기대야 한다. 아이에게 같은 짐을 짊어지게 하지 않으려면
무조건 지출을 줄여야한다. 
소비와 투자를 나누고 투자에 관련된 것이 아니라면
다 줄여나가고, 부모님이 아기를 봐주실 수 있다면
근처로 이사가서 취업하는 것도 추천한다. 
수입을 늘려야 한다.