E58. [지역분석] 고양(일산) 실거주 추천단지는?

월급쟁이 부자들 
팟캐스트 리뷰 

2019.2.20에 업데이트된 내용이니  
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여 
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다. 

[지역분석] 고양(일산) 실거주 추천단지는?
일산에서 가장 좋은 아파트는? (방랑미쉘님)

고양시는 일산서구, 일산동구, 덕양구 3개의 구로 구성되어 있다.
1기 신도시로 1993년도에 생겨 일산구/덕양구 2개의
구로 구분이 되었고 인구가 늘어나면서 2005년부터
일산구가 일산서구와 동구로 구분이 되었다.
수도권에서 100만이상의 인구는 수원, 고양시 두 군데이고
수원 다음으로 104만명 정도의 많은 인구가 거주하고 있고 
일산신도시와 덕양구 2개의 도시로 이해하시면 좋겠다. 

광화문, 시청, 서울역까지 지하철이나 광역버스로 이동이 가능하기 때문에
3호선을 이용하여 서울 도심지로 많이 출퇴근을 하고 있다.
파주에 엘지디스플레이 공장이 있는데 파주로 출퇴근하는 
인구도 많은 것으로 알고 있다.

지역 내 슬리퍼 상권이 많고 덕양구에서는 롯데마트, 이마트, 세이브존이 있고
일산신도시에서는 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등
마트나 백화점이 많이 있다. 
쇼핑은 기존에 마두역 쪽으로 라페스타, 웨스턴돔, 로데오 거리를 많이 이용했고,
최근에는 상권이 많이 분산되어 킨텍스 쪽의 현대백화점, 
고양 시외버스 터미널의 벨라 시타 등을 이용하고 있다. 
2017년 생긴 스타필드도 많은 사람들이 이용하는 장소이다.

한강 이북 지역에서 일산이 학군이 좋다고 할 수 있는데
전반적으로 학업 분위기가 좋은 편이다.
수도권 10대 학원가에 일산의 후곡 학원가, 백마 학원가가 포함되어 있다.
후곡 학원가는 초등학생 중심의 학원가가 잘 형성되어 있고
백마 학원가는 중, 고등학교 중심의 학원가이다.
고교평준화로 백석고등학교와 같은 공부 잘하는 학교가 의미가 없어지고
현재는 고양외고, 국제고등학교가 가장 인기가 많다. 
오마중, 신일중, 발산중, 정발중, 백신중 등 학부모들이 선호하는 중학교가 많이 있다.

일산신도시에서는 호수공원이 근접한 단지가 비싼 편이다.
호수마을, 문촌마을이 있고 30평 기준으로 6억정도이다.
3호선 역세권, 호수공원, 상권까지 이용할 수 있어 
오히려 학군이 좋은 학원가들보다 비싼 편이다.
신축 아파트 중 요진와이시티라고 3호선 백석역 부근에 
2016년 입주한 아파트이고 30평이 7억 정도,
24평이 6억정도를 형성하고 있다.

덕양구에서는 삼송지구가 가장 가격이 높다.
삼송 아이파크 2차가 가장 최근이 입주를 했고
역세권에 상권이 가까워 30평이 6억 정도를 형성하고 있다.

가성비 좋은 곳으로는 경의선 역세권을 추천할 수 있다.
3호선 인근은 중대형 위주로 구성되어 있고
경의선 라인에서는 30평대 4억중반으로 매수를 할 수 있고
20평대 복도식은 3억미만, 계단식은 3억 중반으로
상대적으로 역세권에 아이들 키우기도 좋아 
가성비 좋은 곳으로 추천한다.

일산역 근처의 후곡마을 1단지 벽산, 대우
11단지 주공아파트가 있고,
백마역 부근의 대우/벽산 6단지, 두산 9단지가
역세권에 학원가를 이용할 수 있는 단지이다.

고양시 호재는 GTX A노선으로 볼 수 있고 
2018년 12월에 착공, 2023년 개통 예정이다. 
킨텍스, 서울역, 삼성역까지 갈 수 있게 되고
삼성역까지 20분이 채 걸리지 않게 된다.   
킨텍스 인근으로 현대백화점, 이마트 등의 상권이
많이 구축된 상황이며 주거단지까지 갖춰지게 되어
상권, 거주, 직장, 교통까지 갖춘 지역이 될 예상이다.

삼송, 원흥, 지축, 향동, 덕은지구가 대표적 택지지구
5군데로 앞으로 입주 예정이 많을 예정이다.
서울 은평지구 등과 고양시 내의 빈땅 및 택지지구가 많아
대체가 많은 지역이다. 가격이 좋고 환경이 좋지만 
공급이 많고 아직은 서울로의 출퇴근이 쉬운 편이 아니라
호재와 악재가 함께 있는 지역으로 볼 수 있다.