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팟캐스트

E78. [지역분석] 직주근접의 대표 지역 구로구, 금천구의 입지 (방랑미쉘님) 월급쟁이 부자들 팟캐스트 리뷰 2019.4.8에 업데이트된 내용이니 현재 상황에 맞게 비교, 분석하여 객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다. [지역분석] 직주근접의 대표 지역 구로구, 금천구의 입지 (방랑미쉘님) 구로구 9명의 노인이 장수했다는 뜻을 갖고 있다. 영등포구에 속해 있다가 1980년대에 영등포의 인구가 늘어나면서 구로구로 분리되었다. 1995년 금천구가 구로에서 분리되었다. 동작구, 영등포구, 관악구, 양천구, 부천시, 금천구, 광명이 인접하고 있다. 구로 하면 구로공단을 많이 떠올릴 것이다. 1960년대에 구로공단이 조성되었다. 박정희 정부 시절 수출을 장려하여 제조업을 육성하기 시작했을 때 형성되었다. 구로공단역 -> 구로디지털단지 역, 가리봉역 -> 가산디지털단지 역으로 이름이 변경되었고.. 더보기
E77. [너쏘투] 월소득 500만원 외벌이 가장을 위한 투자코칭 월급쟁이 부자들 팟캐스트 리뷰 2019.4.5에 업데이트된 내용이니 현재 상황에 맞게 비교, 분석하여 객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다. [너쏘투] 월소득 500만 원 외벌이 가장을 위한 투자 코칭 월급쟁이 부자로 가는 두 멘토의 경험담 천안에서 온 김대리님을 모시고 투자 코칭을 진행한다. 월부 카페를 어떻게 알게 되었나요? 회사를 10년 넘게 다니면서도 항상 경제적으로 부족함을 느끼고 있었다. 재테크에 관심이 많아도 행동으로 옮긴 적은 없었다. 평택에서 투자한 경험이 있는데 공급이 많아 실패한 경험이 있어 책을 보다가 '나는 부동산과 맞벌이한다' 책을 알게 되어 카페에 가입하게 되었다. 현재 재무상황은 어떻게 되나요? 월소득 530만원정도이고, 생활비 280만 원, 용돈 10만 원, 보험료 40만 원.. 더보기
E76. [고수초대] 경제적 자유를 이룬 16년차 투자자 이야기 2부(투에이스님) 월급쟁이 부자들 팟캐스트 리뷰 2019.4.3에 업데이트된 내용이니 현재 상황에 맞게 비교, 분석하여 객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다. [고수 초대] 경제적 자유를 이룬 16년 차 투자자 이야기 2부(투에이스님) 투자를 많이 하다보니 보유한 집의 수가 많아서 세무조사를 받았다. 잘못하면 흑자 도산이 날 것 같아 세금에 관심을 갖게 되었고 투자 시 적정한 현금 보유가 중요하다는 것을 알게 되었다. 임대주택 관련 세금에 대해서 현업에 있는 분들도 잘 몰라 공부를 많이 했다. 빌라투자로 경제적 자유를 이루셨다고 하는데 빌라 투자, 지금도 가능한가요? 지금도 가능하지만 이전보다 어려워졌다. 쉽지 않은 것이 사실이지만 불가능한 것은 아니다. 잘 찾으면 아직도 얼마든지 가능하다. 인천에서 지하빌라를 투자했었는데.. 더보기
E75. [고수초대] 경제적 자유를 이룬 16년차 투자자 이야기 1부(투에이스님) 월급쟁이 부자들 팟캐스트 리뷰 2019.4.1에 업데이트된 내용이니 현재 상황에 맞게 비교, 분석하여 객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다. [고수 초대] 경제적 자유를 이룬 16년 차 투자자 이야기 1부(투에이스님) 16년 동안 투자 생활을 지속하시고 세금의 고수로 알려진 투에이스님을 모시고 투자에 대해 이야기해본다. 투자 시작은 투자금이 많이 들지 않는 인천, 부천 지역의 지하 빌라 등에 많이 투자했다. 또한 공모주를 활용해 안정적인 투자를 했으며 땅 지분이 있는 지하상가를 투자했다. 우연한 기회에 경매 학원에서 경매를 배우기 시작했다. 경매는 무조건 나쁜 것이라 생각했는데 그렇지 않다는 것을 알게 되었고 경매에 입문하였다. 실패사례는 9300만원 손실을 본 경험이 있다. 신정 1-4구역의 빌라였는데 .. 더보기
E74. [도서] 계획이 늘 작심삼일로 끝나는 분들을 위한 추천도서 (쿨마미님) 월급쟁이 부자들 팟캐스트 리뷰 2019.3.29에 업데이트된 내용이니 현재 상황에 맞게 비교, 분석하여 객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다. [도서] 계획이 늘 작심삼일로 끝나는 분들을 위한 추천도서 (쿨마미님) 끝까지 계속하게 만드는 아주작은 반복의 힘 - 로버트 마우어 UCLA 의과대학에서 로버트 마우어 박사가 22년 동안 연구하여 작은 습관을 만드는 방법에 대해 알려준다. 습관을 만들지 못하는 이유는 목표가 너무 거창해서이다. 스몰스텝으로 습관을 만들기 위해 아주 작은 행동부터 시작해야 한다. 예를 들어 운동하는 습관을 만들기 위해서 운동기구에 1분 동안 서있는 것부터 시작하는 것이다. 작은 스텝으로 성공 확률을 높이는 것이다. "작은 행동은 스몰스텝 전략의 기반이다. 스몰스텝 전략에서 첫 행동은 .. 더보기
E73. [세금] 왜 부자들은 임대사업자를 법인으로 낼까? (박나리세무사님) 월급쟁이 부자들 팟캐스트 리뷰 2019.3.27에 업데이트된 내용이니 현재 상황에 맞게 비교, 분석하여 객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다. 왜 부자들은 임대사업자를 법인으로 낼까? 법인사업자의 장단점 (박나리 세무사님) 법인과 개인사업자 법인은 법에의해 새로운 인격을 부여받은 것이다. 내가 법인사업자를 냈다면 나와 법인은 각각 다른 사람이 되어 세금을 납부하게 된다. 법인과 개인사업자는 부동산 취득세, 소득세, 법인세, 양도소득세 방법이 모두 다르다. 부동산 취득세 납부 법인 본점의 소재지가 수도권 과밀 억제 권역에 있고, 설립한지 5년 미만이고 수도권 과밀 억제권역 안의 부동산을 취득할 경우 취득세가 중과된다.(5.5-8.1%) 주택임대사업자 등록하고 사업을 위해 취득하는 경우 4년 이상 임대 시 취.. 더보기
E72. [세금] 2019년 주택임대사업자의 종합소득세 완전정복 (박나리세무사님) 월급쟁이 부자들 팟캐스트 리뷰 2019.3.25에 업데이트된 내용이니 현재 상황에 맞게 비교, 분석하여 객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다. [세금] 2019년 주택임대사업자의 종합소득세 완전정복 (박나리 세무사님) 주택임대사업자의 종합소득세에 대해서 박나리 세무사님을 모시고 이야기를 나누어본다. 임대 관련 소득세는 주택임대 수익금이 2000만 원이 넘는지 안 넘는지에 따라 달라진다. 변경된 주택임대 소득세 2018년까지는 주택임대 수익금이 2000만원 이하이거나 하나의 주택만 갖고 있을 때(9억 이하) 임대소득세가 비과세가 되었다. 2019년부터는 주택을 하나만 갖고 있는 경우 9억 이하일 때만 비과세가 가능하다. 주택임대 수익금이 2000만 원 이하인 경우 분리과세로 세금을 납부해야 한다. 공동소유의.. 더보기
E71. [고수초대] 30대 100억 자산가의 실전투자 경험담 (임대쪼금님) 월급쟁이 부자들 팟캐스트 리뷰 2019.3.22에 업데이트된 내용이니 현재 상황에 맞게 비교, 분석하여 객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다. 가치투자에 대해 설명해 주신다면? 객관적 가치와 주관적 가치가 있다면 투자 측면에서 볼 때 객관적 가치에 초점을 맞춰야 한다. 누가 보아도 좋을만한 가치, 역세권, 향, 조망, 층수 등을 들 수 있다. 부동산 투자에서 중요한 좋은 가격에 대해 판단하기가 쉽지 않은데 가격에 대해 어떻게 생각하고 접근해야 할까요? 절대적 가격과 상대적 가격으로 볼 수 있다. 절대적 가격은 내가 갖고 있는 금액으로 살 수 있는 집들의 범위를 말한다. 마음에 드는 집을 발견했을 때 그 집이 주변에서 어느 정도의 위치를 차지하고 있는지를 보는 것이 상대적 가격이다. 이것을 확인해야 저평가인.. 더보기

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