E76. [고수초대] 경제적 자유를 이룬 16년차 투자자 이야기 2부(투에이스님)

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2019.4.3에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

[고수 초대] 경제적 자유를 이룬 16년 차 투자자 이야기 2부(투에이스님)

투자를 많이 하다보니 보유한 집의 수가 많아서 세무조사를 받았다. 잘못하면 흑자 도산이 날 것 같아 세금에 관심을 갖게 되었고 투자 시 적정한 현금 보유가 중요하다는 것을 알게 되었다. 임대주택 관련 세금에 대해서 현업에 있는 분들도 잘 몰라 공부를 많이 했다.

빌라투자로 경제적 자유를 이루셨다고 하는데 빌라 투자, 지금도 가능한가요?
지금도 가능하지만 이전보다 어려워졌다. 쉽지 않은 것이 사실이지만 불가능한 것은 아니다. 잘 찾으면 아직도 얼마든지 가능하다. 인천에서 지하빌라를 투자했었는데 만약 지상빌라에 투자했다면 현재 자산이 두배가 됐을 것이다. 지상 빌라는 지하보다 수리비가 적게 든다. 또한 월세를 더 많이 받을 수 있다. 하지만 당시에 적은 투자금으로 투자할 곳만 찾다 보니 지하를 하게 된 것이다. 만약에 인천이 아닌 서울에 있는 빌라에 투자했다면 더 많은 재산을 만들 수 있었을 것이다. 

빌라 투자를 하다 아파트를 하니 너무 편하게 느껴졌다. 문제는 투자금이 많이 든다는 점이다. 투자금 대비 효율적인 투자를 위해서는 아파트 투자가 좋다고 생각한다.

주의할 점은 첫째가 환금성이다. 둘째는 땅 지분을 생각해야 한다. 주식에서 가치투자를 하는 것처럼 부동산도 땅 지분이 높은 것에 투자해야 한다. 오피스텔 가격이 오르지 않는 것도 땅 지분이 낮기 때문인 이유도 있다. 

평택 투자
평택에 굉장히 많은 호재가 있음에도 불구하고 아파트 가격이 오르지 않는 이유가 있다. 그 많은 호재를 커버하고도 남는 공급물량 때문이다. 공급이 너무 많다. 3개의 군이 합쳐져 있고 지금도 빈 땅이 많다. 
인천과 서울을 비교하면 서울은 빈공간이 없고, 인천은 빈 땅이 많아 송도, 청라 등에 아파트 공급이 많았던 것을 비교할 수 있다.

대전 신탄진 투자
투자금이 적은 곳을 찾다가 가게 되었다. 당시 방문했을 때 신탄진 2차 도시철도를 해결하라는 플랭카드를 보게 되었다. 오히려 사람들이 투자하기 어렵다고 생각할 것으로 보았고, 전세금과 매매가의 갭이 적어 투자하였다.

지방 투자
5명 정도 그룹을 만들어서 공동투자는 하지 말고 순서대로 돌아가면서 방문하면 매달 가지 않아도 되는 팁이 있다.