E11. 내집마련 지금이라도 해야할까요?[너바나와 쏘쿨의 투자코칭]

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2018.11.1 에 업데이트 된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

너바나와 쏘쿨의 투자코칭 일명 너쏘투

마포에서 오신 주 차장님을 모시고 개인
투자코칭을 진행한다.

대출을 부정적으로 생각해왔던 지난 세월동안
많은 기회를 흘려보내게 되었고 이후 억울한
마음에 부동산 투자에 관심을 갖게 되었고
월급쟁이 부자들 카페에 가입하여 열심히 
배우고 있다.

- 월부 카페는 어떻게 알게 되셨나요?

작년말 전세 말기가 돌아왔었는데 집주인 및 
주변에서 매입을 권유했었다. 당시에는 대출에 대한
부정적인 인식 때문에 대출을 끼지 않고 집을 구하겠다는
생각으로 거절 후 다른집으로 전세를 구했었다.
그 후 올라가는 시장을 보고 마음이 아파하다
지인의 독서로 해결하라는 권유와 함께 월급쟁이 부자들
카페를 소개해주었고 독서모임에 처음 착석하게 되었다. 

- 현재 재무상황은 어떻게 되시나요?

맞벌이를 하고있어 월소득은 820만원 정도이며
월 지출은 570만원, 저축을 220만원 하고 있는 상태이다.
자산은 4억 4천 정도이고 부채는 자동차를 구매하기 위해
받은 대출 4천만원이 있다.

- 앞으로 생각하는 은퇴 시기와 자금은 어떻게 되시나요?

60세 정년은퇴까지 월급쟁이로 살아갈 생각이고
은퇴 자금은 생활비 월 500만원정도와 연 1500만원
정도의 여행경비를 포함하여 28억 7천 정도로 
예상하고 있다. 

- 그동안 노후준비는 어떻게 해오셨나요?

월부 카페를 가입하기 전까지는 진지하게 노후에 대해
고민해 본 적이 없다. 


주 차장님은 소득에 비해 월 저축액이 적은 편이다.
가급적이면 소득의 50%는 저축하는 것을 권한다.
아이가 나중에 초등학교에 들어가면 교육비가 훨씬
많이 들 것이다. 한창 바짝 모아야 한다. 
대출을 싫어하시는데 자동차는 왜 대출로 사셨나요ㅠㅠ 
다행히 다른 대출이 없어 나중에 레버리지로 
활용할 수 있는 부분이 있어 좋을 것 같다.

고민상담 질문

1. 최근에 9.13 대책 발표되었고 부동산 시장이
활황인 상태인데 무주택자들에게는 내집마련이 기회인지
투자가 먼저인지 어느 부분에 우선순위를 두어야 할지 
궁금합니다. 

-> 서울에 실거주로 내집마련을 원하시면 단기간에 
가격이 많이 오른 상황이다. 부동산은 일반 다른 재화와 
다르게 가격이 쌀때는 쳐다보지도 않다가 가격이 오르면
관심을 갖는다. 과열된 부분을 생각해본다면 너무 무리해서
들어가는 것은 좋지 않다고 생각한다.

2. 무주택자들이 조정지역 내에 투자하는 것과
조정지역 이외에 지역에 투자하는 것에 어느 부분에
우선순위를 두어야 할지 궁금합니다.

-> 첫번째 물건은 당연히 좋은 지역 (= 규제지역)으로 
가는 것이 좋고 두번째는 비규제지역을 보는 것이 좋겠다.
아이가 6살이라 곧 학교에 가야하는데 아이가 학교를
갈 수 있는 지역으로 전세 물건을 잘 찾아봐야 할 것 같다.

3. 수도권, 서울 지역의 시장이 계속 상승장에 있는
상태인데 상대적으로 지방은 하락장이 시작되거나 진행되는
경향을 보이고 있는데, 지방투자를 고려했을 때 사전조사나
임장에 대한 투자계획을 세우는 것이 좋을지 궁금합니다.

-> 기본적으로 투자는 호황일때보다 불황일 때 싸게 사는 것이
맞다고 생각한다. 주 차장님은 댁이 서울이기 때문에 지방은
시간이 많이 걸리고 힘들 것이다. 처음 시작은 가까운 곳을 
먼저 시작하는 것이 맞겠다. 입지를 보고 입지대비 가격을
비교평가 해야 하는데 주변을 모르고 다른 지역을 먼저 가면
물리적으로 더 어렵고 힘들기 때문에 포기하기가 쉽다. 
가까운 곳부터 시작하고 나중에 지방에 가는것도 늦지않다.
앞마당부터 가야 실패하지 않는다.