E36. [지역] 3기 신도시가 주변 지역에 미칠 영향은?

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2019.1.2에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

[지역] 3기 신도시가 주변 지역에 미칠 영향은?
3기 신도시 주변지역 투자 해야 할까요?

1. 3기 신도시의 토지보상금으로 인해 오히려
집값이 폭등되는것은 아닌지, 공급 후 5년 뒤에는
집값이 잡힐것인지 궁금합니다.
-> 5년뒤에 입주가 되고, 교통이 완성된다면
영향을 미칠 것이다. 그전까지는 3기 신도시를
기다리는 분들은 주택 매수를 하지 않을 것이기
때문에 가격 보합이 있을 것이다. 

2. 3기 신도시가 만들어지는 것이 주변 입장에서 보면
악재일까요 호재일까요?

->지역마다 다를 수 있다. 남양주, 인천 같이 물량이
많은 곳은 주변지역에 좋지 않을 수 있다. 

3. 3기 신도시 중에 주목해야 할 곳은?

-> 대규모 택지중에서는 당연히 과천이다. 
7000세대가 들어오면서 GTX C노선을 바로 당겨온
것이기에 과천 입장에서는 좋은 영향을 미친 결과가 
되었다.
하남도 역시 좋은데 강남을 관통하는 좋은 노선인
3호선이 들어오기 때문이다. 

인천 계양은 빌라촌이 있는 재개발지역과 계산택지라고
해서 90년대 초반의 1기 신도시와 비슷한 지역이 있다.
계양 택지같은 경우 그 안에 시설이 잘 되어있어
만족도가 높은 편이다. 구도심 빌라촌은 신도시가 
들어오는 것과 크게 상관이 없을 것 같다. 
3기 신도시는 다른 신도시와 다른 것이 직장, 교통이
같이 들어온다는 것이다. 인천 계양은 집값이 싸기
때문에 입주 시 조정이 있더라도 신구축 간의 
가격 갭메우기가 가능할 것이라 생각된다. 

4. 3기 신도시가 실효가 없었던 2기 신도시가 되지
않으려면 어떻게 해야 할까요?

-> 2기 신도시는 대부분 서울에서 멀고 직장이 없었기
때문에 힘들었지만, 3기 신도시는 거리가 훨씬 가깝고
직장, 교통을 함께 고려하여 더 좋은 부분이 있으며
기업들이 많이 들어가고 교통이 계획대로 된다면
결과적으로 더 좋을 것이다. 

5. 서울도 19000세대가 들어올 예정인데 서울 집값에
영향을 주나요?

-> 공급량에 문제가 있다. 공급이 서울 곳곳에 흩어져
있어 많은곳이 2000가구 적으면 40가구 정도이다. 
2000가구라면 구 안에서 영향을 미치기는 하지만 
40가구 정도면 영향이 없을 것이다. 
그중 서울 의료원 주차장 800세대 지역이 가장 좋아
보인다. 2호선 삼성역과 9호선 사이에 있어 교통이 좋다.
아파트라면 서울의 중소규모 택지지역은 다 좋다.
두 번째로 강남구 대치동의 동부도로사업소라는 지역이 
2200세대로 공급이 많다. 3호선 학여울역과 대청역 사이에 
위치해있다. 규모도 크고 입지가 굉장히 좋다. 
세번째로 동작구환경지원센터라고 노량진역 바로 옆에 
있는 지역이다. 노량진역 1호선을 이용해 시청, 광화문
업무지구로 한번에 이동이 가능하다는 큰 이점이 있다.
또 9호선을 이용해서 여의도가 한정거장 거리이다. 
전철 역세권으로 본 서울의 중심은 동작구라고 할 수 
있을 정도로 전철이동이 서울 곳곳으로 쉽게 가능한
지역이며 이것이 가장 큰 장점이다. 
서초 염곡지역은 양재 시민의 숲 옆이고 1300호 정도
예정이 되어있다. 강남 출퇴근이 용이하여 입지가 좋다.

6. 3기 신도시 주변으로 지금 들어가도 괜찮을까요?

-> 지금보다 무주택자인 경우 분양을 노리는 것이 더 좋을 
것이고, 교통과 직장의 진행사항을 더 지켜보아야 할 
것이다. 

7. 청약을 넣는다면 어디가 좋을까요?

-> 과천, 하남은 무조건 좋다고 생각하고, 남양주와 
계양은 택지조성과 기업입주의 이슈를 본 후 들어가는
것도 좋다고 생각한다.