E15. 4년차 전업주부를 위한 투자코칭

월급쟁이 부자들
팟캐스트 리뷰

2018.11.14에 업데이트된 내용이니 
현재 상황에 맞게 비교, 분석하여
객관적으로 판단하시기를 부탁드립니다.

E15. 4년차 전업주부를 위한 투자 코칭
재취업 VS 부동산 투자 무엇이 맞을까요?

너바나, 쏘쿨의 투자코칭 
4년 전 육아 때문에 퇴사하고 7살 딸, 남편과 함께
살고 있는 김 과장님을 모시고 투자 코칭을 진행한다.

- 월부카페는 어떻게 알게 되셨나요?

절약해서 적금, 정기예금을 반복하면서 저축하는 것만
좋아하는 짠순이었고, 부동산 투자에는 남편이 더 관심이
많았다. 집을 사자는 남편의 말에 집값이 떨어질까봐
걱정이 되어 반대했었는데 월급쟁이 부자들 카페를 
소개해주고 여러 블로그를 소개해주어 남편의 추천으로
월부 카페에 가입하게 되었다. 

- 현재 재무상황이 어떻게 되시나요?

외벌이여서 남편이 약 550만 원 정도 열심히 일해 
벌어다주고 월 지출은 300만 원 정도이다. 
250만 원 정도 저축해 1년에 3000만 원 정도이고
세금이나 기타비용은 성과급으로 해결하고 있다.

- 앞으로 생각하는 은퇴시기와 은퇴자금은?

딸이 20살이되는해가 2031년인데 50살, 남편이 52살이
되면 그때쯤 은퇴하고 싶다. 
직장인 시절 월급의 80-90% 저축을 할 정도로 짠순이였다.
연애시절이었고 남편도 저축에 가담을 시켜 저축을 
많이 했다. 당시는 지금보다 적금 이자율이 좋아서
적금으로 목돈을 모아 왔다. 


1.  2016년 송파구에 실거주 아파트를 매매했다. 
돈을 더 모아서 입주하려고 2년 전세를 주었는데 
월부 카페에서 공부를 하다가 노후준비를 위해 주택을 
1채씩 늘려가며 매입하려고 하는데 그러면 다주택자가 되어
조정지역인 송파구 아파트는 거주주택 비과세 혜택을 이용해서 
양도세 비과세 혜택을 받아야겠다는 생각을 했다. 
2년 거주 조건을 채워야해서 주택담보대출을 안고 송파구 
아파트에 입주했으나 최근 9.13 대책 이후 세금 부분이 조금 
달라진 것 같아 이런 계획이 현실성이 있는지 다른 좋은 방안이 
있는지 궁금합니다.

-> 송파구 아파트가 공동명의인 상태라 18억까지는 비과세 
18억을 초과할 경우 과세가 된다. 계속 보유하는 것도 좋다.
상승장에서는 꼭지를 확인 후 10%정도 빠진 금액에서
매도하더라도 최고점을 확인하고 매도하는 것이 좋을 것이다.
실거주 주택의 비과세 혜택은 비조정지역에서 수도권은 6억
지방은 3억이하의 물건을 투자하고 중공 공임 대주택을
등록하면 나머지 1개의 주택을 비과세 혜택 받을 수 있다. 
지방의 3억이하 주택을 투자할 경우 주택수에 포함하지 않는 것도
있으니 참고하여 투자하는 것이 좋겠다.

2. 외벌이라 투자금이 가장 고민이 된다. 아이가 7살이라 다시
일을 해야겠다는 생각이 드는데, 한편으로 회사로 다시 돌아가면
투자와 육아까지 시간이 많이 부족할 것이다. 향후 2-3년 정도는
투자금이 더디게 모이더라도 시간 확보를 위해 투자공부에만
몰입해야겠다고 마음을 먹은 상태이다. 이 부분에 대해 어떻게
생각하시는지 궁금합니다.

-> 전업투자에 대한 질문을 많이들 하시는데 쏘쿨님 또한
처음부터 전업투자를 한 것은 아니다. 시간이 부족하여 
꿈과 목표를 위해 많은 것들을 포기했다. 부동산 투자는
기본적으로 많은 시간이 필요하고 시간이 오래 걸린다.
직장을 다니면서 수입이 안정적인 상태에서 투자를 해야
차분하게 조급함 없이 투자에 임할 수 있다. 조급한 마음이
드는 순간 협상이나 여러 부분에서 많은 것을 놓칠 수 있다.
투자는 멘탈 싸움이다. 우선 마음이 차분해져야 한다.
폭등장에서 흥분하고 폭락장에서 공포에 빠지는 경우가 많다.
외부 요인도 있지만 결국에는 자기 마음 안에 있는 조급함과
공포심 때문에 그렇다. 그것을 극복하려면 어느 정도의 
안전장치가 있어야 하는데 직장인이라면 월급이 그것이다.
직장인이라도 주말, 휴가, 반차를 이용해 충분히 투자활동을
할 수 있기 때문에 직장 생활을 하면서 안정적인 마음가짐으로
투자에 임하는 것을 추천한다. 

3. 충분한 투자공부 후 첫 투자를 하려고 했으나 주변 동료들이
첫 투자 후 많은 공부가 되는 것을 보니 투자시기에 대한
고민이 드는데 언제쯤 첫 투자를 하는 것이 좋은지 궁금합니다.

-> 열심히 공부하고 임장을 다니다 보면 투자하고 싶은 생각이
들게 마련이다. 임장을 하다가 투자하기 좋은 물건을 만났을 때
그때 투자하면 된다. 조급해하지 말고 실력을 쌓으면 돈은
당연히 따라오기 마련이니 조급해하지말고 많은 책을 보고
열심히 투자 실력을 쌓는 것이 좋겠다.